一、房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的布設(shè)原則
  房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部，從高級到低級，分級布設(shè)的原則進行，以達到經(jīng)濟上和技術(shù)上的合理性。
  房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的布設(shè)，其范圍應(yīng)考慮城鎮(zhèn)發(fā)展的遠景規(guī)劃，首網(wǎng)布設(shè)一個主控制網(wǎng)作為骨干，然后視建設(shè)和管理要求，分區(qū)分期逐步有計劃地進行加密；其精度方面，要留有適當(dāng)?shù)挠嗟兀�特別是要使控制網(wǎng)外圍邊長的精度留有余地，以使得主控制網(wǎng)有擴大控制范圍的可能性，避免將來因控制范圍不夠而重新布設(shè)控制網(wǎng)。
  目前我國城鎮(zhèn)地區(qū)的房產(chǎn)圖、地籍圖和地形圖采用1：500或1：1000兩種比例尺。通常情況下，城市繁華地段、中心區(qū)域和老城區(qū)采用1：500比例尺成圖，其他地區(qū)一般采用1：1000比例尺成圖。《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：建筑物密集區(qū)的分幅圖一般采用1：500比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可采用1：1000比例尺。由此可見，房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的布設(shè)，必須有足夠的精度和密度，以滿足1：500比例尺房地產(chǎn)分幅圖測繪的需要。
  由于全國范圍內(nèi)已有一、二等水平控制網(wǎng)，大部分城市也已由城建勘察部門建成了二、三、四等水平控制網(wǎng)。此時，應(yīng)考慮利用，避免重復(fù)布網(wǎng)、標(biāo)石紊亂、資料混雜和資金浪費的不良局面。如果已有的水平控制網(wǎng)符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)格和精度要求，那么，可在已有的成果基礎(chǔ)上布設(shè)低等級的平面控制點，城建勘察部門已有的一、二級導(dǎo)線點的精度一般可達到《房產(chǎn)測量規(guī)范》的要求，也可拿來就用。新布設(shè)的控制網(wǎng)點應(yīng)與城建勘察部門已有的控制網(wǎng)點相區(qū)別，采用不同式樣的保護蓋和不同的字樣。新舊點不要混雜在一起，要遠離一段距離，避免誤用。
  若已有的等級控制網(wǎng)點不符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》的技術(shù)、精度要求，則可選擇一個高級點作為整個測區(qū)的起算點，選擇該點至另一高級點間的方向作為該測區(qū)的起算方向，建立房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)。布設(shè)新網(wǎng)時，適當(dāng)聯(lián)測一些原有的網(wǎng)點，舊邊作為檢核，原控制網(wǎng)點規(guī)格、埋設(shè)合乎規(guī)范要求時，應(yīng)充分考慮利用。
  房地產(chǎn)平面控制分為二、三、四等和五等一、二級平面控制等，房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)可越級布設(shè)，除二、**以外，均可作為房地產(chǎn)測繪的首緝控制。
  二、已有控制成果的分析和利用
  為了測量成果統(tǒng)一和節(jié)省測量費用，對測區(qū)原有的測繪資料，應(yīng)該充分利用。在使用前，首先進行必要的實地踏勘和檢查。然后，對其精度進行綜合分析評定，以確定其利用程度：或利用平差成果；或利用其觀測成果；或利用覘標(biāo)、標(biāo)石等。
  分析和鑒定原有測繪資料質(zhì)量時，對各項主要精度數(shù)據(jù)要仔細審閱，逐一復(fù)核：
  原有起算數(shù)據(jù)的來源、等級、質(zhì)量情況；投影帶和投影面的選擇，其綜合誤差的影響是否滿足房地產(chǎn)測繪的需要；起算邊(或擴大邊)精度、基線尺檢定間隔時間，基線長度中誤差。
  依控制網(wǎng)幾何條件檢查原觀測質(zhì)量，如三角形閉合差的分布是否符合偶然誤差的特性，測角中誤差等，平差后測角的改正數(shù)通常應(yīng)接近于測角中誤差，接近或超過兩倍的應(yīng)為少數(shù)，如有更大的改正數(shù)，應(yīng)分析是由于起算數(shù)據(jù)誤差還是由于觀測誤差所致。
  儀器檢驗項目和精度，歸心元素的測定精度、觀測成果取舍是否合理；成果中是否存在比較嚴(yán)重的系統(tǒng)誤差和其他有關(guān)的誤差，對最后成果質(zhì)量有何影響。
  角度改正數(shù)大，不能滿足**例尺測圖要求，1958年以后，布設(shè)的稱新二等網(wǎng)，其精度較高，符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》二等網(wǎng)的主要技術(shù)和精度規(guī)定，因此可采用。
  對符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》要求的已有控制點成果，在使用中應(yīng)注意原點位是否有變動，點位和成果是否對應(yīng)，有無標(biāo)移位，特別是要警惕標(biāo)石毀壞后再重新埋設(shè)標(biāo)石的現(xiàn)象，此種情況往往是將其作為另一控制網(wǎng)點測設(shè)的。
  房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)還要盡量利用原有點位，以測區(qū)內(nèi)布網(wǎng)的最高精度聯(lián)測附近高等級的國家水平控制網(wǎng)點。聯(lián)測點和重合點之和不得少于2個，以便于把地方坐標(biāo)換算成國家統(tǒng)一坐標(biāo)。
  三、房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè)的一般過程
  1.了解控制測量的目的和收集資料
  主要了解測區(qū)的地理位置、形狀大小，今后發(fā)展遠景，測量成果使用的精度要求，完成任務(wù)的期限以及生產(chǎn)上對控制點位置、密度的要求等。房地產(chǎn)測繪人員應(yīng)到有關(guān)測繪業(yè)務(wù)及管理部門收集有關(guān)資料。如設(shè)計時需用的地形圖(比例尺為1／1000～1／50000)，測區(qū)已有的控制成果，并到測區(qū)踏勘了解舊標(biāo)石標(biāo)架的保存情況，為確定布網(wǎng)方案、設(shè)計和施測做好一切準(zhǔn)備工作。
  2.確定布網(wǎng)方案
  根據(jù)控制成果今后的使用要求和已收集到的測量資料及擁有的儀器設(shè)備、技術(shù)力量等條件，確定布設(shè)控制網(wǎng)的方案。例如是在國家水平控制網(wǎng)的基礎(chǔ)上加密還是布設(shè)獨立網(wǎng)；測量方法是三角測量，還是三邊測量，導(dǎo)線測量或GPS相對定位測量；是一次全面布設(shè)還是分區(qū)分期布設(shè)；是采用三度帶還是1.5°帶投影等等。
  圖上設(shè)計宜在1:10000或1:25000的地形圖上進行:首先展繪已知點、網(wǎng)；按照已定的布網(wǎng)方案從圖上判斷點與點之間是否彼此通視，由各點組成的圖形能滿足規(guī)范所規(guī)定的精度和其他要求，布在位置也應(yīng)能滿足使用要求。圖上選點后，須到實地確定，是否切實可行，為了保證控制網(wǎng)精度和避免返工浪費，還應(yīng)該估算控制網(wǎng)中推算元素的精度。此處限于篇幅不再展述，請讀者參看有關(guān)控制測量書籍。
  3.編寫技術(shù)設(shè)計說明書
  編寫技術(shù)設(shè)計的目的在于擬定房地產(chǎn)平面控制測量的實施計劃，從整體規(guī)劃上、技術(shù)上、組織上作出說明，其要點是:
  (1)概況內(nèi)容包括設(shè)計的目的和任務(wù)；測區(qū)的地理位置；地形地貌的基本特征；測區(qū)原有成果的作業(yè)情況，成果質(zhì)量情況及利用的可能性和利用方案。
  (2)設(shè)計方案及其說明平面控制網(wǎng)的等級、圖形、密度；起算數(shù)據(jù)的確定；控制網(wǎng)的圖上設(shè)計及精度估計。
  (3)作業(yè)方法作業(yè)的原則、方法和要求，覘標(biāo)類型及埋設(shè)標(biāo)石的規(guī)格，提出標(biāo)志建造和委托保管的要求，提出測角，測邊儀器的檢驗，邊長、角度觀測，外業(yè)成果的記錄方法，成果檢驗和質(zhì)量評估的辦法和要求等等。
  (4)各種附表附圖編制工作量綜合、進程表；需用主要物資一覽表，控制網(wǎng)設(shè)計圖以及其他各種輔助圖表等。
  4．造標(biāo)埋石
  確定了控制點的位置以后，須著手進行造標(biāo)埋石工作，埋設(shè)的標(biāo)石作為點的標(biāo)志，建造的覘標(biāo)作為觀測時照準(zhǔn)的目標(biāo)，一切觀測成果和點的坐標(biāo)都歸算到標(biāo)石中心上。
  5．外業(yè)觀測
  待所建造的覘標(biāo)和埋設(shè)的標(biāo)石穩(wěn)定后，即可開展觀測工作。
  觀測前，須按規(guī)范要求對儀器進行檢校，測距儀還須進行檢測。
  對于經(jīng)緯儀，應(yīng)滿足下列技術(shù)要求：
  (1)照準(zhǔn)部旋轉(zhuǎn)各位置氣泡不超過1格。
  (2)光學(xué)測微器行差及隙動差，DJ1不超過1″，DJ2不超過2″。
  (3)橫軸不垂直于豎軸之差，DJl不超過10″，DJ2不超過15″，DJ3不超過10″
  (4)垂直微動螺旋使用時，視準(zhǔn)軸在水平方向上不產(chǎn)生偏移。
  (5)視準(zhǔn)軸不垂直于橫軸之差，DJl不超過5″，DJ2不超過8″，DJ6不超過10″。
  (6)光學(xué)對點器視軸與豎軸的偏差，在0.8m到1.5m高度范圍內(nèi)不超過土Imm。
  對于測距儀，應(yīng)滿足下列技術(shù)要求：
  (1)發(fā)光、接收、照準(zhǔn)三軸的不平行性不超過土30″。
  (2)測尺頻率變化不大于比例誤差的2/3。
  (3)照準(zhǔn)誤差和幅相誤差均不超過固定誤差的1/2。
  (4)儀器內(nèi)部符合標(biāo)準(zhǔn)偏差不超過標(biāo)準(zhǔn)精度的1/4。
  (5)周期誤差振幅不大于周定誤差的3/5。
  (6)加常數(shù)和乘常數(shù)檢定的單位權(quán)標(biāo)準(zhǔn)差不超過標(biāo)準(zhǔn)精度的1/2。
  (7)電壓變化對測距的影響不超過標(biāo)準(zhǔn)精度的1/3。
  (8)光學(xué)對中器的對中誤差在儀器高1.5m范圍內(nèi)不超過1mm。
  還須對氣壓計，干濕溫度計進行檢驗與校正。
  觀測過程中，一定要嚴(yán)格遵守觀測規(guī)則和操作規(guī)程。在觀測過程中和觀測工作完成后，必須進行全面的外業(yè)檢查，以檢查外業(yè)觀測工作是否符合規(guī)范要求。只有全部外業(yè)工作都符合要求之后，觀測工作才算完成。
  6．內(nèi)業(yè)計算
  內(nèi)業(yè)計算包括概算、平差和坐標(biāo)計算三部分。
    
  概算就是把地面上觀測的成果投影到高斯平面上的計算工作和平差前其他準(zhǔn)備工作，如三角測量概算主要有以下內(nèi)容：外業(yè)成果整理和檢查；編制已知數(shù)據(jù)表和繪制三角網(wǎng)略圖；三角形近似邊長和球面角超計算；歸心改正計算，并將觀測方向化歸至標(biāo)石中心，如為分組觀測，當(dāng)兩組測站歸心元素不同時，需分別歸心改正后，再進行測站平差；近似坐標(biāo)計算；方向計算改正；水平方向值表的編制；驗算各種幾何條件閉合差，并按三角形閉合差計算測角中誤差。在三角網(wǎng)中的觀測邊長，應(yīng)將其邊長化算到橢球面上，再由橢球面上邊長化算到高斯平面上，三角測量計算程序可見上圖。
  平差計算就是消除多余觀測帶來的幾何圖形的矛盾，鑒定觀測值與平差元素的精度，求出各推算元素(如邊長、方位角或坐標(biāo)值)的最或然值。
  7．編寫技術(shù)總結(jié)
  全部計算工作完成后，應(yīng)該列出成果表，即將所有各點的坐標(biāo)，各邊邊長和方位角列成表格，最后編寫技術(shù)總結(jié)，以供測量成果使用者作參考，房地產(chǎn)平面控制測量技術(shù)總結(jié)中主要敘述的內(nèi)容有：
  (1)測區(qū)概況，任務(wù)概述，作業(yè)起止時間及完成的工作量
  (2)布設(shè)的鎖(網(wǎng))或?qū)Ь�的名稱及點位密度邊和長(最大、最小、平均)和角度(最大、最小)情況。
  (3)作業(yè)技術(shù)依據(jù)
  (4)覘標(biāo)的規(guī)格與標(biāo)石的埋沒。
  (5)對已有成果資料的利用與聯(lián)測情況，觀測成果使用的坐標(biāo)系統(tǒng)，投影系統(tǒng)，起算數(shù)據(jù)的精度。
  (6)平差計算方法與成果精度統(tǒng)計，重合點統(tǒng)計說明。
  (7)質(zhì)量評估，存在的問題及處理，取得的經(jīng)驗等。