從大拆大建，到有機更新，未來的城市更新工作，將更加注重提升城市品質和活力，更加注重傳承城市文脈、引導產業升級、提升城市形象。推進“城市更新+”，離不開先進技術的有力支撐。

引入國內領先的車載移動測量系統和無人機航測技術，并廣泛運用到我市棚改舊改、街道更新提升等工作中，市住房保障和房產管理局(市城市更新局)房產測繪研究院(以下簡稱市房測院)依托自身優勢，狠抓技術創新，強化服務水平，助力濟南“城市更新+”。

利器一：車載移動測量系統

直觀效果：綜合效率提高3倍

華山片區棚改項目是我市近幾年的重點建設項目，用地面積大，征遷建筑數量多。搞好基礎測繪工作，是做好片區規劃、房屋征遷、建設施工等工作的前提和基礎。市房測院引入車載移動測量系統后，移動測量項目部的小伙子們很快就熟練掌握了利用該系統進行測繪地理信息數據采集的操作流程，隨后迅速投入到首個基礎測繪項目——中海華山瓏城一期的基礎測繪工作中。

記者采訪了解到，該項目由A、B、C三個地塊組成，總占地面積約55.2萬平方米，包括125幢房屋及其附屬設施。測區面積大，樓幢數量多，時間緊、任務重，正好為車載移動測量系統提供了用武之地。外業踏勘、路線設計、外業數據采集、內業數據處理、繪圖編輯，到2015年11月9日內外業工作全部完成，累計作業區域面積44.8萬平方米，其中外業數據采集僅用時4個小時，相對于傳統作業方式，外業效率提高了20倍;內業數據處理、圖形編輯按一個作業組(3人)計算共用時28小時，相比傳統作業方式多耗時1.6倍，“綜合工作效率提高了3倍”。

據市房測院第二分院院長趙常偉介紹，車載移動測量系統主要用于地理信息數據采集，和傳統作業方式相比，除了能夠提高外業工作效率一二十倍外，更突出的優勢在于所獲得的原始數據具有高采樣率、高分辨率、高精度以及全視景、全覆蓋、真三維的特點，可以廣泛運用于電子地圖、全景導航、建筑監測、災害評估、市政管理、數字城市、高精度城市三維建模等數十種業務，實現一次采集、全面運用。

通過車載移動測量系統，市房測院幫助天橋區緯北路街道辦事處康橋社區測繪了社區基礎地形圖，落實了每一幢房屋的準確位置，每一戶室的準確屬性，形成了一幅詳實的社區地圖，并以此為基礎，將社區監控、社區黨建、社區業務、社區人口等數據與地圖掛接，借助PC系統、手機APP等信息終端實現數據共享，建立了魯能康橋智慧社區綜合信息管理平臺“智慧康橋”。同樣通過車載移動測量系統，市房測院為章丘區搭建了35平方公里建成區的三維模型，為章丘“智慧交通”等工作的開展奠定了基礎。

“市里決定實施‘5+1’街道更新提升試點后，我們迅速行動，利用移動測量車很快完成了6條街道的測繪工作，獲取了相應街道一定范圍內所有地物的三維激光點云數據和全景照片數據，并根據需要提取編輯了測繪成果，為做好試點街道更新提升規劃策劃創造了良好條件。”市房測院趙常偉說。

利器二：無人機航測技術

直觀效果：7天完成6個項目“航拍”

《哈利波特》、《007天幕墜落》、《變形金剛4》……好萊塢的大片總是讓人印象深刻，嘆為觀止。細心一點的觀眾，會發現這些大片背后，都有無人機的身影。除了影視拍攝，無人機還廣泛運用于電力巡檢、搶險救災、地質監測、農業保險、城市管理、新聞采訪甚至快遞投送等工作。

城市更新工作需要以各種測繪數據為基礎，利用無人機進行傾斜攝影測量拍攝，通過采集的傾斜攝影測量數據進行實景三維模型建模，為城市更新規劃等工作提供輔助，為城區各類屬性信息的分類統計提供幫助，無人機在助推“城市更新+”過程中，同樣可以大展拳腳。

在引入車載移動測量系統后，市房測院又引入南方測繪ZR-66B多鏡頭傾斜攝影無人機系統(即無人機航測技術)，該系統搭載多鏡頭全畫幅高清航拍相機，可實現優于厘米級地面分辨率，小于0.7秒/每組照片高速連拍，能夠從多個角度反映地面的實際情況，獲取建筑物樓頂和各個側面的紋理，可快速生產大比例尺地形圖、數字表面模型、真正射影像圖、真三維模型以及其他相關的4D產品。

據介紹，相較于傳統的豎直攝影只能獲取地物頂部信息，傾斜影像能夠從多個角度觀察被制作建筑，更加真實地反映地物實際情況，極大地彌補了基于正射影像分析應用的不足。通過無人機傾斜攝影技術獲取資料，還具有成本低、數據精確、操作靈活的特點，作業效率可以比傳統人工方式提高300倍以上，通過配套軟件的應用，測量結果能夠實現快速轉化和更為廣泛的應用。

如今，無人機航測這一先進技術已用于我市正大力實施的棚改舊改工作。在棚改舊改項目實施前，通過無人機航測及時掌握改造項目的重要基礎數據，建立項目基礎信息數據庫，對于科學制定城市更新規劃、合理確定拆遷范圍、精確控制拆遷成本以及留存歷史變遷印記等都具有重要作用。

“今年要完成測繪的棚改項目有30多個，10余平方公里。截至4月24日，利用無人機航測，我們僅用一周時間，就完成了建成區內及周邊縣區共6個項目的測繪工作。”市房測院第一分院項目負責人顏敏告訴記者，“下一步，我們將繼續用好車載移動測量系統和無人機傾斜攝影測量技術，為全市棚改舊改、街道更新提升提供全方位的基礎數據采集、地物普查等服務，為‘打造四個中心、建設現代泉城’做出應有的貢獻”。