近日，珠海市副市長劉嘉文在市自然資源局1號樓1樓會議室主持召開座談會，研究加快推進我市城中舊村更新工作，市政府副秘書長何慶明，市委政研室、市自然資源局等部門負責同志，華發集團、綠景集團等企業代表，灣仔銀坑村、上沖村等村集體股份公司代表以及有關人大代表、政協委員參加會議。

會上，市自然資源局、香洲區政府、高新區管委會匯報了我市城中舊村更新工作推進情況。村集體股份公司代表、企業代表、人大代表、政協委員及拱北街道辦、前山街道辦代表分別闡述了我市城中舊村改造面臨的困難和問題。主要包括四大方面：一、房屋面積認定涉及問題復雜，耗時較長，影響項目容積率與功能配比的確定；二、權益人對更新補償標準的訴求不斷提高，無法協商一致；三、改造成本過高，造成原定條件一再調整甚至無法落地；四、補公項目建設要求以及各類費、稅計算標準不斷更新、調整，企業將相應增加成本寄望于通過規劃條件予以平衡，造成規劃條件無法通過交通影響評估、市政設施承載評估或航行評估等技術評估，規劃方案反復核改耗時長。

劉嘉文認真聽取代表們發言，并就相關問題與大家進行深入交流，共同討論如何幫助村集體和企業解決城中舊村改造中的難點問題。

會議指出，目前珠海市城中村工作取得了一些成績，但是部分城中舊村改造項目進展仍然較慢。城中舊村更新改造直接關系著村民的利益，任務艱巨、責任重大，各區各部門要高度重視，幫助村民和企業及時解決項目推進中存在困難和問題。會議要求從以下五個方面加快推進城中舊村改造：

一、以問題為導向，補齊政策短板，加大力度降低改造成本，進一步研究細化“三舊”改造稅收指引，優化舊村改造項目保證金制度。

二、優化項目容量測算模型，優化調整“一規劃四評估”（即城市更新單元規劃、交通影響評估、設施承載力評估、經濟評估、城市景觀和文保評估）機制，按照規劃可承載上限給予舊村拆建改造規劃條件。

三、推動連片成片改造項目實施，規范供地方案編制及實施，對分期供地、補公項目建設等予以規范指引。

四、加強項目督導服務，及時協調解決問題，各區、各相關部門領導要帶隊深入重點項目現場,督導區重點項目建設進展情況，及時協調項目推進疑難問題。

五、加強組織領導，完善市“三舊”改造城市更新工作領導小組會議議事決策制度，集體討論研究重大決策，協調處理項目推進工作瓶頸問題，橫琴新區、各區要加強專職人員配備，明確工作職責，壓實責任分工，加強工作督導。