廣西分類保障農村村民住宅建設合理用地
2020-12-09 17:38:52 來源:
廣西自然資源廳網站 
經自治區人民政府同意，自治區自然資源廳會同農業農村廳11月27日印發了《關于保障我區農村村民住宅建設合理用地的通知》（以下簡稱《通知》），從嚴格落實“一戶一宅”政策、引導村民合理選址、全額保障計劃指標、落實建新拆舊要求、加強規劃保障、實施分類管控、優化用地審批流程、壓實耕地占補責任、嚴格執法監察等九個方面提出了保障我區農村村民住宅建設合理用地的措施。
針對我區各地農村村民住宅建設情況多樣、實施管理條件差別大的情況，為因地制宜、實事求是做好農村規劃管控工作，對于農村村民住宅建設用地分類保障：
第一，在城鎮建設用地范圍外的農村地區，已編制“多規合一”村莊規劃的，嚴格依據村莊規劃實施管理。未編制“多規合一”村莊規劃的，可依據縣級制定的農房建設規劃管控辦法或村莊規劃設計通則，并與新的國土空間規劃和村莊規劃做好銜接，可辦理鄉村建設規劃許可證，保障農村村民住宅建設合理用地。
第二，在城鎮建設用地范圍內（如城中村等），人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，采用不同措施分類保障農村村民建房，實現戶有所居：已列入近期城市更新計劃的村莊應與更新方案相銜接，統籌解決村民住宅需求，不得新增農村村民住宅用地；未列入近期城市更新計劃的村莊，應充分利用現有存量建設用地，通過建設公寓式住宅或聯排式住宅解決新增分戶住房要求，不得新建單家獨院式住宅。
需要特別說明的是，《通知》中提及的“不得新建單家獨院式住宅”的范圍僅針對城鎮建設用地范圍內（如城中村等），并不包括城鎮以外的農村地區。在城鎮建設用地范圍外的農村地區，不占或少占耕地、不涉及永久基本農田與生態保護紅線、滿足安全要求，符合“一戶一宅”和土地使用標準的，可按規定新建單家獨院式住宅。
針對我區各地農村村民住宅建設情況多樣、實施管理條件差別大的情況，為因地制宜、實事求是做好農村規劃管控工作，對于農村村民住宅建設用地分類保障：
第一，在城鎮建設用地范圍外的農村地區，已編制“多規合一”村莊規劃的，嚴格依據村莊規劃實施管理。未編制“多規合一”村莊規劃的，可依據縣級制定的農房建設規劃管控辦法或村莊規劃設計通則，并與新的國土空間規劃和村莊規劃做好銜接，可辦理鄉村建設規劃許可證，保障農村村民住宅建設合理用地。
第二，在城鎮建設用地范圍內（如城中村等），人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，采用不同措施分類保障農村村民建房，實現戶有所居：已列入近期城市更新計劃的村莊應與更新方案相銜接，統籌解決村民住宅需求，不得新增農村村民住宅用地；未列入近期城市更新計劃的村莊，應充分利用現有存量建設用地，通過建設公寓式住宅或聯排式住宅解決新增分戶住房要求，不得新建單家獨院式住宅。
需要特別說明的是，《通知》中提及的“不得新建單家獨院式住宅”的范圍僅針對城鎮建設用地范圍內（如城中村等），并不包括城鎮以外的農村地區。在城鎮建設用地范圍外的農村地區，不占或少占耕地、不涉及永久基本農田與生態保護紅線、滿足安全要求，符合“一戶一宅”和土地使用標準的，可按規定新建單家獨院式住宅。
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